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藤田ハウス 木の家づくり日誌 2017/6

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6月1日(木)工務店選び

[心地よい住まい] 投稿日時:2017/06/02(金) 10:00


こんにちは!

今回は工務店選びについてです。

各社違うオプション費用
見積りを集める中で会社ごとに
独特の追加費用ルールがあること。

「こんなに制限があっては不自由設計では....?」

折角の注文住宅です。

契約時点で全てを予想することは
難しいですが
後々の余力のある程度持たせて
おきたいところです。

何かやりたくなっても
予算の都合で
何もできないのはさみしいですから.....。

各社見積りの項目を揃える

見積りを見て安い!
と思っても思わぬ費用が
項目から抜けていることが多いのです。

「資金計画書」
という体裁になっていても
住めるようになるまでの
全ての項目がカバーされているとは
限りません。

現実の厳しさを知って凹みますよね。

* 規格住宅でセミオーダーという選択肢

クロスや建具、床材の色、一部の設備は選べるので
十分注文住宅気分が
味わえそうな気分になりますよね。
「1000万円前半で、オール電化や収納もたっぷり
しかも コミコミ価格!?」
規格住宅の落とし穴

土地探しからだと 土地の目処がついたところで
土地に合う間取りがないというハメに....
見積り金額がお得でも
これが規格住宅の弱点です。

* 建売住宅を手がける業者の規格住宅

ハウスメーカーに比べると豪華さには劣りますが
意外に必要十分な仕様が満たされています
さらに安い!
予算よりも下回ります。
今度は土地にピッタリ収まる間取りも
出来上がりました。
建売仕様の規格住宅で我慢しておくのが
妥当かなと....。

ほとんどめぼしい訪問先が尽きたころ
地元で評判の工務店に出会います

工務店にもよりますが

「そのくらいなら増額無しで大丈夫ですよ」
これまで神経質に調べてきた増額ルールを
ことごとく無効と断言する対応
逆に あれもこれも付けちゃう と言う
太っ腹な社長

何より工務店での楽しそうな家づくりの話を
聞くほど伝わってきます
しかし、実際見積りをしてもらうと
規格住宅の価格にはさすがにかないません。

この工務店で建てることに憧れていたのですが
やはり手が届かないので
規格住宅を考えていることを
正直に伝えたところ
「折角の家づくりなのに もったいないですよ」
様々な方法でコストダウン出来ることを
提案してもらいながら

例えば
あえてお金のかかる省令準耐火構造にして
火災保険を節約してトータルの予算を
削減するという方法

諦めかけていた自由設計の注文住宅が
目指せる予算に
しかも建売住宅仕様の規格住宅よりも
大幅グレードアップ
性能に遜色ない仕様ことで
当初の予算内に....
憧れの工務店で
夢のマイホームを実現に

基本性能に影響が少なく
こだわりの少ない部分での仕様を
少しグレードダウンしただけです。




例です。

工務店選びも大変です。

仕様内容等しっかり話しをしてくれる
お客様の話をしっかり聞いてくれる
そんな工務店に出逢えることが
一番だと思います。


図面も妥協しないように。
















 

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